Стройексперт - Експертът за строителство в България

Текстът на договора се определя от договарящите се страни. Никой в днешно време не съчинява сам нови договорни текстове. Всеки използва образци като ги пригажда съобразно специфичните свои условия и интереси. В образеца на UNCITRAL, който е и универсалният образец, по който договарят строителството навсякъде по света, има глава (XXIV) със заглавие „Спиране на строителството” и съдържание:

         А. Общи бележки;

         Б. Спиране на строителството от Възложителя;
         В. Спиране на строителството от Изпълнителя;
         Г. Процедура по спиране на строителството;
         Д. Последици от спирането.

В „Ръководство за договаряне” по UNCITRAL проблемът е разработен толкова подробно, че всякакви тълкувания са излишни. Друг въпрос е, че малко хора у нас го четат, много хора измислят „нови договорни теории”.

В „Червената книга” на FIDIC има глава „Прекратяване от Възложителя” със съдържание:

            1. Предупреждение да се поправи;
            2. Действия по прекратяването;
            3. Оценяване датата на прекратяване;
            4. Плащане след прекратяване;
            5. Право на Възложителя да прекрати.
В същата „Червена книга” има отделна глава за правото на прекратяване от страна на Изпълнителя със съдържание:
            1. Право на Изпълнителя да прекъсне работа;
             2. Действия по прекратяването;
             3. Спиране и изтегляне на механизация и инвентар от строежа;
             4. Плащане при прекратяване.
Терминът „прекратяване”, употребен от българския преводач на FIDIC, подлежи на уточняване - той, в случая, замества употребявания у нас „замразяване”.
По времето на „строителния бум” 2001 – 2008 г. в малка част от договорите се разработваше
детайлно главата за замразяването. Това установяват сега екипите на СЕК при участия в решава-
нето на спорове. Дойде времето, обаче, когато някоя от страните, а често и двете, съжаляват, че
са пропуснали да защитят договорно правата си.