По смисъла на ЗУТ и на наредбата по чл. 139 (5) от ЗУТ т.нар. прогнозна цена е цената, определена в съответствие с прединвестиционните проучвания или в съответствие с разработката на идейната фаза.
Прогнозната цена не е тайна цена, но много често е манипулативна цена, която е пробутана на възложителя с определена цел. В зависимост от целта на манипулатора, прогнозната цена е или силно завишена или умишлено занижена.
Ако приемем, че всяка прогнозна цена е вярна, за времето (момента), в който е изработвана, тя няма как да е вярна за друго време (напред или назад), поради неравномерните промени в търсенето и предлагането не само по години, но и по сезони и месеци. По тази причина е препоръчително, когато планират паричните потоци, инвеститорите да проверяват кога е била актуална прогнозната цена и какъв е размерът на промяната.
Най-лесно и най-често се практикува прогнозните цени да се определят на база изпълнени ценови аналози, а най-точно е да се остойностяват и преизчисляват количествените сметки на тези аналози. И в двата случая обаче, трябва да се внимава в две неща:
- в точното уподобяване и
- повременните актуализации.
При ремонтите на обектите от техническата инфраструктура е по-изгодно да остойностяваме прогнозна количествена сметка, отколкото да актуализираме някаква прогнозна цена.
В практиката се срещаме със смешни и с куриозни прогнози, които водят до различни съмнения.
