Почти две години регистрираме плавно спадане на цените на изпълняваните и плащани СМР. А цените по потребителската кошница на НСИ спадаха в определен период от 2009 г., но след това се повишават. Няма аномалия и няма нищо нередно или изненадващо. В сп. „Строителен обзор” периодично показваме в таблици и в графики ценовите скокове от 2007 и 2008 година, дължащи се главно на големи проценти на печалбата, завишени проценти на допълнителните разходи и донякъде на заплатите.
Сега сме в обратния процес, но с плавно развитие. Плавността се дължи главно на умелата съпротива на строителите и упоритото отстояване на интересите от страна на производители и доставчици на строителни материали.
Естествено е, и няма съмнение, че колебанията се обуславят от пазарната конюнктура и конкурентните принципи. И да има или да е имало някакво картелиране, то не е сред строители, а е по-скоро при дистрибутори на някои строителни материали.
Обяснение за намаляващата тенденция
За да получим по-точно обяснение се обръщаме към средните величини на строителната калкулация, защото в българския строителен пазар все още преобладават оценките, ценообразуването и плащанията не по пазарната цена на готовия строителен продукт, а по пазарните цени на калкулацията на този продукт, състояща се от разходи за: труд (заплати); използвана механизация; допълнителни (обслужващи) разходи; материали; печалба.
Най-силно колебаещ се елемент в ценово отношение за разглеждания период е печалбата. Размерът на печалбата е и най-трудно проследим, но все пак го установяваме по косвен начин, знаейки размерите и промените в другите елементи на калкулацията.
Вторият, по размер на промените, елемент са допълнителните разходи. През април 2008 г. рядко се договаряше размер на допълнителните разходи за строителен вид работа под 100 % върху цената за труд и лека механизация. През април 2010 година много рядко се появява оферта над 80 %, а сега се стига до 75 %. През април 2008 процентът на допълнителни разходи върху цената на тежката механизация беше 40-50 % - сега рядко достига 30 %. Големите размери на процента за допълнителни разходи през 2008 г. бяха всъщност скрити печалби.
В началото на 2008 г. рязко се повишиха заплатите в строителството (26 %). Не достигаха строителни специалисти и общи работници. Усилено се обсъждаха варианти за допускане на десетки хиляди работници от чужбина. Сега се уволняват масово работници и се намаляват заплати. В статистиката се отчита леко увеличение на заплатите, но то е, защото се променя съотношението между високо и нискоквалифицираните.
Най-малко е колебанието в цените на материалите. Ако изключим колосалната спекулация с цените на армировъчната стомана, цените на останалите материали растяха плавно до април 2008 г. и след това започнаха плавно да падат, но средно с 2-3 % годишно.
Разпределението на тежестта на калкулативните елементи (по цени) за сградното строителство е средно в проценти:
цена на труд (заплати) 15-18 %
цена на механизация 5-10 %
цена на съпътстващи (допълнителни разходи) 17-20 %
цена на материали, вкл. доставка 45-50 %
печалба 12-15 %
През 2006-2008 г. това класическо съотношение се наруши драстично като размерите на печалбата и на допълнителните разходи се увеличиха почти двойно, на заплатите 25-30 %; на механизацията 8-10 %, на материалите 2-3 %, което доведе до скок от порядъка от 35-40 %. Скок на намаление на цени от май 2008 г. до сега няма, но намалението продължава плавно.
Защо? И какво е обяснението?
Строителите намаляват калкулираната печалба от 20-25 % на 8-12 %, даже и по-малко, без да е вярно, че работят само на себестойност, за да съществуват. Няма в действителност все още такива строители, както не е вярно, че имало стотици и даже хиляди фалирали строителни фирми. В България, все още, 80 % от строителството се плаща по калкулация, а при този начин на договаряне фалити не се случват. Може би пътното ще преобърне нещата, но е рано да възхваляваме пътните възложители.
Принудени от конкурентната среда, строителите намаляват при състезанията и исканията си за висок процент на допълнителни разходи. При обществените поръчки някои даже попрекалиха и слязоха на 60, респективно 20 % за механизацията, като разчитат вероятно на количествени манипулации. Изследванията на СЕК показват, че не е рационално съпътстващите разходи да бъдат под 68 %, съответно 25 % за механизацията. Само осигуровките са над 30 %. Друг въпрос е, ако се разчита на криене на осигуровки.
Минималната часова ставка за строителството, изчислена на база осигурителните прагове е 2.39 лв. Обществените поръчки, до колкото ги има се печелят средно с 3.00 - 3.20 лв., което е средна заплата около 550 лв.
Цените на материалите не се намаляват. Даже на стоманите и на горивата се увеличават.
Прогнозите, макар и твърде колебливи са, че поради липса на фронт и поради ожесточената конкуренция до края на май цените на СМР ще паднат с 1-2 %, чрез намаление от печалби, режийни разходи и цени на машиносмени. Строителната техника сега се използва едва 50-55 % по мощност. Собствениците на тази техника също не ламтят за двойните печалби от 2007 и 2008 г.
Към края на 2010 г. конюнктурата е същата, а за пролетта на 2011 г. не е възможно да се осигури прогноза. Всичко зависи от ефективността на предприетите мерки за стабилизация. Но и да са успешни тези мерки, което всички желаем, те няма как веднага да се отразят на строителните цени. По-вероятно е все пак строителните цени да започнат да растат с 0.5 - 1 % на месец. Дано познаем.
СЕК
